🇪🇸 Neue Vermieterlizenz (NRA) – konkret für Alicante
📍 Das richtige Register
Für Alicante gilt:
👉 Du musst dich im zentralen staatlichen Register eintragen:
➡️ Registro Único de Arrendamientos (zentrales Mietregister Spanien)
Das läuft über:
👉 die digitale Plattform der spanischen Grundbuchämter (Registradores / Ventanilla Única Digital)
✔️ Wichtig: Das ist kein regionales Register, sondern national für ganz Spanien
⚠️ Wann ist das für dich Pflicht?
Du brauchst die NRA in Alicante, wenn du:
- Ferienvermietung machst (Airbnb, Booking etc.)
- Kurzzeitvermietung anbietest (< 12 Monate)
- Online buchbar bist
👉 Seit 01.07.2025 Pflicht (https://www.aelca.es)
👉 Ohne NRA darfst du nicht mehr inserieren
📌 Zusätzlich in Alicante (sehr wichtig!)
Du brauchst ZWEI Nummern gleichzeitig:
1. Regionale Lizenz (Valencia / Alicante)
➡️ z. B. Nummer wie:
VT-XXXXX-A
👉 Das ist deine klassische Touristenlizenz
2. Neue NRA-Nummer (national)
➡️ NEU seit 2025
👉 Diese ergänzt die regionale Lizenz, ersetzt sie aber nicht (NRA-Number Spain)
🧾 Schritt-für-Schritt Anleitung (Alicante)
✅ Schritt 1: Voraussetzungen prüfen
Du brauchst:
- NIE-Nummer
- Kataster-Referenz (Referencia Catastral)
- Grundbuchdaten (CRU, falls vorhanden)
- touristische Lizenz (falls Ferienvermietung)
✅ Schritt 2: Online registrieren
👉 gehe auf die Plattform der Grundbuchämter (Registradores)
Dort:
- Formular ausfüllen
- Immobilie angeben
- Nutzung angeben (touristisch / temporär)
✅ Schritt 3: Dokumente hochladen
Typisch:
- Eigentumsnachweis
- Lizenz (falls vorhanden)
- Energieausweis (CEE)
✅ Schritt 4: Gebühr bezahlen
👉 ca. 20–30 € pro Immobilie (Inmobiliaria Alicante)
✅ Schritt 5: NRA erhalten
- zuerst: vorläufige Nummer
- danach: endgültige Registrierung
✅ Schritt 6: Pflichtangaben
Du musst die NRA jetzt:
- in Airbnb / Booking / Idealista angeben
- in alle Anzeigen integrieren
- bei Behörden bereithalten
🚨 Wichtige Besonderheit in Alicante
👉 Die Region Valencia / Alicante ist streng
- viele Kontrollen
- hohe Bußgelder
- Plattformen löschen Inserate ohne NRA
👉 teils 2.000 € – 500.000 € Strafe möglich (Inmobiliaria Alicante)
🧠 Ganz wichtig (oft falsch gemacht!)
Viele denken:
❌ „Ich habe eine Touristenlizenz, das reicht“
👉 Falsch!
✔️ Du brauchst jetzt zusätzlich die NRA
💡 Sonderfall (wichtig für dich)
👉 Du brauchst KEINE NRA, wenn:
- du nur langfristig vermietest (über 12 Monate)
- keine Online-Plattform nutzt
👉 In Alicante ist das oft relevant für klassische Vermietung
🏁 Fazit für dich
Für deine Immobilie in Alicante gilt:
✔️ Regionale Lizenz (Valencia)
✔️ NEU: NRA-Nummer (national)
✔️ Registrierung über Grundbuch-Portal
👉 Nur dann bist du 100 % legal unterwegs