rund 35 Millionen Grundstücke müssen in Deutschland bis Ende 2024 neu berechnet werden.
- Die Grundsteuer A (agrarisch): gilt für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.
- Die Grundsteuer B (baulich): gilt für bebaubare und bebaute Grundstücke und für Gebäude
- Die ab 2025 geltende Grundsteuer C (unbebaute Grundstücke): sie ist Teil der Grundsteuerreform und soll eingeführt werden, damit Kommunen unbebaute Grundstücke höher besteuern können. Ziel ist es, dadurch Spekulationen zu verhindern und mehr Wohnraum zu schaffen.
Für die meisten Immobilieneigentümer ist die Grundsteuer B und ihre Berechnung wichtig.
In diesen Prozess sind alle Haus- und Grundbesitzer involviert:
- Sie müssen noch 2022 eine separate Grundsteuererklärung, eine sogenannte Feststellungserklärung, abgeben.
- Die Übermittlung der Daten sollte vom 1. Juli bis 31. Oktober 2022 elektronisch über die Steuerplattform Elster stattfinden. Diese Frist wurde nun verlängert bis zum 31.01.2023.
- Je nach Bundesland variiert die Berechnung der Grundsteuer und Eigentümer müssen unterschiedliche Informationen bereithalten.
Welche Daten sind beizusteuern?
Einen Großteil der Informationen, die das Finanzamt benötigt, werden sich die meisten Eigentümer erst noch beschaffen müssen, etwa Angaben zur Gemarkung, Flur, Flurstück, und Fläche des Grund- und Bodens. Außerdem ist die Grundbuchblattnummer anzugeben. Mit Glück findet man diese Angaben in den Bauunterlagen oder im Kaufvertrag. Ansonsten hilft das Grundbuchamt oder Gemeinde weiter. Dort können gegen Gebühr Auszüge aus dem Grundbuch beantragt werden.
Unter: https://www.finanzverwaltung.nrw.de/einfach-erklaert-abgabe-der-feststellungserklaerung-mit-elster, wird erklärt, was man in Elster eingeben muss, um zur Grundsteuer zu gelangen.
Vorher muss man Elster im Internet runterladen und wenn man dort noch nicht angemeldet ist, ein Zertifikat beantragen. Nach der Anmeldung für Elster bekommt man per Post einen Aktivierungs-Code, den muss man zusammen mit dem bereits vorliegenden Aktivierung Code aus der Anmeldung, eingeben. Danach erhält an ein Zertifikat, mit dem man sich mit Steuernummer etc. beim zuständigen Finanzamt anmelden kann.
Hier der Link um ein Konto bei Elster zu erstellen: https://www.elster.de/eportal/registrierung-auswahl